Зачем столько строить?
Краснодар. Вид на Юбилейный микрорайон. Фото ИТАР-ТАСС / Иван Журавлев

Краснодар. Вид на Юбилейный микрорайон. Фото ИТАР-ТАСС / Иван Журавлев

В этом году краснодарские застройщики заработают 3 млрд 600 млн рублей

В Краснодаре на строительном рынке работают не только местные компании: в этом году в город пришли новые застройщики — около 30 компаний из Москвы, Петербурга и Липецка. В этом году, предположительно, в Краснодаре введут в эксплуатацию 1 млн 200 тыс. квадратных метров жилья — немного меньше, чем год назад, но эти цифры все равно обеспечат Краснодару попадание в пятерку в российском рейтинге, а бизнесменам — хорошую прибыль. Только в этом году, по предварительным прикидкам, застройщики заработают 3 млрд 600 млн рублей.

Зачем столько строить — вопрос риторический. Риелторы говорят, что рынок еще не исчерпал себя, спрос есть: отчасти его стимулируют приезжие, на них приходится около трети продаваемых квартир. На Кубани покупают жилье в основном жители Благовещенска, Хабаровска и Ставрополья, где недвижимость дороже, чем в Краснодарском крае.

Стабильный спрос дает стабильный рост цен — в среднем на 7% в год. «Сейчас цена за квадратный метр в многоквартирном доме напрямую зависит от района города. В среднем, новостройка стоит 44–47 тысяч рублей за квадрат, — говорит исполнительный директор «Кубанской палаты недвижимости» Ольга Проценко. — Думаю, через год цены кардинально не поменяются, они полностью зависят от инфляции. А учитывая спрос на рынке недвижимости, фиксация цен на прежнем уровне — оптимальный вариант как для застройщика, так и для покупателя. Что касается вторичного жилья, то здесь продавцы за счет растущего спроса на новостройки часто вынуждены снижать цену».

Разброс цен на рынке вторичного жилья ощутимый: так, по данным «AVITO Недвижимость», сейчас выставлен на продажу пентхаус на улице Кубанской набережной стоимостью 55,5 млн рублей. Эта многокомнатная квартира площадью 350 м² находится в элитном жилом комплексе, будущих хозяев ждет дизайнерский ремонт и технологии «умный дом». Одна из самых дешевых квартир продается на улице Ратной Славы. Жилье площадью 35 м² стоит около 900 тысяч рублей.

«Бюджетные квартиры нужно искать именно в таких, отдаленных районах — поселке Знаменском, на улице Российской и в поселке «Прогресс», — говорит Проценко. — Самое дорогое жилье — в центре. Ну а самые востребованные районы сейчас — Фестивальный, Юбилейный и Гидрострой. Активно застраивается пригород. Спрос на малоэтажное жилье в Краснодаре растет с каждым годом. Чаще всего небольшие поселки появляются на окраине. Здесь квадратный метр стоит около 30 тысяч рублей, что обеспечивает спрос на новые постройки».

Бум строительства привел к настоящему инфраструктурному коллапсу. Далеко не все застройщики согласны добровольно терять прибыль и возводить детсады, поликлиники и школы. В итоге возникли районы, где несколько десятков тысяч человек живут без необходимых объектов социальной инфраструктуры. Жители одного из таких районов — Московского — не выдержали и пожаловались президенту на отсутствие школ, детсадов, парковок и больниц. Сейчас в микрорайоне более 26 тыс. человек. Это в 1,5 раза больше нормы. Рядом с Московским расположена единственная школа № 71. Ее проектная мощность — 815 учащихся в одну смену. Сегодня там уже обучается более 2 тысяч детей. Однако к перегруженному микрорайону присоединяют все новые участки для застройки, при этом не обещая ни школ, ни садиков.

– Застройщик преследует одну цель — как можно больше получить прибыли, — говорит председатель комитета городской думы Краснодара по промышленности, строительству, транспорту и связи Александр Лактионов. — Надо изначально внимательно покупателям выбирать, ведь когда выдается разрешение на строительство, когда разрабатывается генплан на застройку, предусматривается, что конкретно для удобства будет заложено, вся инфраструктура — детские сады, транспортные развязки и парковки. Раньше не обращали внимания, как и где будут парковаться, например, расчет был совсем другой. Сейчас же при застройке учитывается 0,75 машиноместа на одну квартиру. И сейчас при выдаче разрешений на застройку город думает о том, чтобы инфраструктура была проложена заранее. Да, пока получаются неудобства — люди уже заселились, а дорог нет, также и школы, и детсады. Первые жители, которые заезжают, это переживают. А потом уже, когда микрорайон расстраивается, это все появляется. Сейчас развиваться будут Молодежный микрорайон, Восточно-Кругликовский.

По словам депутата, жителям Московского микрорайона придется проявить терпение — в планах городских властей и школы, и детсады здесь есть, но все это появится через несколько лет.

Свою гражданскую позицию проявили и жители другого густо заселенного микрорайона Краснодара — Юбилейного. Проблема примерно такая же. Застройщик, который еще 6 лет назад получил разрешение на строительство 12 многоэтажек на Рождественской набережной, пытается приступить к работам, однако местные жители против. По словам активиста общественного совета Юбилейного микрорайона Анатолия Овечко, жители предложили компании построить в районе детские сады и школы, земля для этого есть. Застройщик, в свою очередь, обещал укрепить берег реки Кубань в этом районе, о развитии инфраструктуры речи не шло, — говорит Овечко. Активисты провели уже несколько встреч с застройщиком, очередная — на этой неделе. Встречи эти не привели к результату.

Эти два случая для Краснодара — нонсенс. Регулировать взаимоотношения между бизнесменами, которые хотят заработать как можно больше, и горожанами, которые пытаются за свои деньги получить максимум удобств, у властей Краснодара удается не очень хорошо.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Путин ответилОтветы на самые актуальные вопросы, которые задали президенту, читайте на Русской Планете Путин ответил

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте только самое важное!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»